2011/10/10 7:12 am
マンションの無料査定を考えている人にはどんな査定をされるのか興味があるところです。マンションの無料査定には大まかに分けて5つの要素があると言われています。それは、査定する部屋の階数、最寄駅からマンションまでの距離、南向きであるかなどの部屋の位置や間取り、マンション築年数、マンション全体の部屋数などの大きさの5要素です。これらを元にマンションのおおよその査定額が換算されるそうです。ということは、自分の住んでいる部屋自体のキレイさなどはあまり重要ではなさそうです。
基本的に南向きの部屋や、角部屋などは新築時でも同じですが高い傾向にあります。日当たりなどを考慮すると当然でしょうね。そして、高層階も査定額があがる要素となるようです。しかし、高層階に部屋があったとしても、エレベーターがひとつしかないなどマイナス条件があると、査定額にひびきます。そう考えると1階は一番安いのかと気になるところですが、1階は専用庭が付いていたり、最近の新しいマンションでは駐車場が自分の部屋に備え付けであったりと、一戸建て並みの設備があり、そういった場合は査定額はあがるようです。
マンションの無料査定の大きな基準となるのが、マンションのある土地の値段。坪単価と戸数により換算され、一つの部屋の売却額の目安になります。ようは、駅近などで立地条件が良ければ土地は高いので、必然的に部屋の査定額もあがりますよね。また、新築時に販売されていた時の価格も目安になりますね。やはり新築時に高い値段がついている部屋は、売却時も有利になりますね。条件がいい部屋ということになりますので。マンションの無料査定では、マンション購入時に高かったことを査定する人に伝えるのも有効かもしれませんね。